Bán và mua chung cư Vinhomes Ocean Park: Những điều cần biết

Vinhomes Ocean Park có vị trí đắc địa tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội. Sự xuất hiện của siêu dự án “Thành phố Biển Hồ” không chỉ biến nơi đây thành vùng đất giàu tiềm năng thu hút giới đầu tư mà còn kiến tạo nên chốn an cư đẳng cấp cho cộng đồng cư dân văn minh. Dưới đây, OneHousing sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm khi bán và mua chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm để bạn tham khảo, giúp quá trình giao dịch nhanh chóng, thuận lợi nhất.

Những lưu ý khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Mua căn hộ từ đơn vị uy tín

Thực tế, chủ đầu tư Vingroup không trực tiếp bán hàng mà sẽ hợp tác với các nhà phân phối bất động sản uy tín như OneHousing, Newstarland, BigHomes. Vì thế, khách hàng muốn mua nhà phải mua thông qua các đơn vị này. Dù thông qua nhà phân phối, đại lý hay các môi giới tự do thì bạn đều được mua với một mức giá cố định và được ký hợp đồng mua bán chính thức trực tiếp với chủ đầu tư.

Mua căn hộ phù hợp với năng lực

Đây được xem là một trong những yếu tố quan trọng trước khi bạn đưa ra quyết định mua chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Tùy vào số lượng thành viên, mức thu nhập, khả năng huy động vốn hay trả nợ mà bạn có thể lựa chọn căn 1 – 3 phòng ngủ. Nếu cần thêm không gian làm việc, sinh hoạt hãy chọn căn có không gian “+1”. Việc tính toán cẩn thận sẽ giúp người mua nhà sẽ không rơi vào tình cảnh khó khăn hay “nợ chồng chất” chỉ vì mua căn hộ vượt quá khả năng chi trả của bản thân. 

Giá bán các loại căn hộ tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm như sau:

Mức giá căn hộ tại Thành phố Biển Hồ rất phải chăng, phù hợp cho nhiều đối tượng. (Nguồn số liệu: Vinhomes Ocean Park)

Hiện nay, chủ đầu tư Vingroup đã liên kết với ngân hàng Techcombank đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp hấp dẫn, thuận lợi hơn cho quá trình mua nhà. Điều này giúp khách hàng thấy dễ thở hơn và giảm bớt gánh nặng về chi phí.

Chính sách vay mua chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tại ngân hàng Techcombank. (Nguồn số liệu: Techcombank).

Đáp ứng mục đích sử dụng

Ở thực

Đối tượng mà chủ đầu tư dự án Vinhomes Ocean Park hướng đến là nhóm người mua trung và thượng lưu có tiêu chuẩn sống cao, mong ước kiếm tìm kiếm 1 căn hộ hiện đại, tiện nghi, hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện để xây dựng tổ ấm.

Trở thành cư dân Vinhomes Ocean Park bạn sẽ được tận hưởng “thiên đường nghỉ dưỡng” tại biển hồ nước mặn rộng 6.1ha, hồ nước ngọt tự tạo có diện tích 24.5ha, trải nghiệm môi trường học tập – làm việc chất lượng cao tại mạng lưới hệ thống trường học liên cấp Vinschool, Đại học Vinuni, tòa nhà văn phòng Technopark, chăm nom sức khỏe thể chất tại Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, mua sắm thả ga tại TTTM Vincom Mega Mall. 

Cùng chuỗi tiện ích thể thao đẳng cấp với 700 máy tập gym ngoài trời được quy hoạch xen kẽ tại khu vui chơi giải trí công viên nội khu. Tại đây cũng có cả công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng, bể bơi trong nhà và ngoài trời đạt chuẩn Olympic, phố đi bộ – chợ đêm mở tới 2h sáng mỗi ngày.

Hơn thế nữa, Vinhomes Ocean Park còn sở hữu vị trí “siêu kết nối” cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, việc di chuyển vào nội thành hay các tỉnh lân cận ngày càng được rút ngắn. Từ đó, khiến việc mua nhà Vinhomes Ocean Park trở thành niềm mơ ước của đông đảo các bạn trẻ năng động hay gia đình Việt có trẻ nhỏ.

Mua để đầu tư sinh lời

Dựa trên quy hoạch giao thông của Thành phố, khu vực phía Đông đã có sự lột xác thần kỳ và bất động sản ở đây có sự tăng trưởng nhanh chóng. Nhất là khi đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở đã được thông đường từ ngày 11/01/2023. 

Kết hợp với các công trình giao thông vận tải nghìn tỷ như đường Vành đai 2,5; 3,5 và 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (dự kiến hoàn thành sớm vào cuối quý II/2023), cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, cầu Tứ Liên sẽ góp thêm phần đổi khác diện mạo đô thị, mang đến tiềm năng sinh lời lớn cho những ai có nhu cầu đầu tư vào Vinhomes Ocean Park hay Masteri Waterfront Ocean Park.

Các căn hộ tại Vinhomes Ocean Park đáp ứng được mọi nhu cầu sử dụng của khách hàng.

Chọn căn hộ theo vị trí 

Để tìm kiếm được một căn hộ vừa đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống, vừa có vị trí tiện lợi, khách hàng nên tìm hiểu về tổng quan mặt bằng dự án, tiện ích xung quanh để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất. Ví dụ, gia đình có con nhỏ thì nên mua căn hộ tại phân khu Sapphire gần trường học như S1.05, S1.06, S2.05, S2.07, S2.01. S2.19.

Chọn theo tầng

• Các tầng trung, số đẹp như 06-08-10-12-16-18-19-20 thường có giá cao và được mua hết nhanh chóng. Độ chênh lệch giá so với các tầng khác khoảng vài chục triệu. Phù hợp với các gia đình trẻ, người trẻ độc thân có tài chính tốt.
• Đối với những bạn trẻ hay cặp vợ chồng mới cưới có mức thu nhập trung bình, phải vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ thì nên chọn các tầng cao vì giá sẽ rẻ hơn tầng trung. Điều ngày giúp giảm áp lực trả nợ sau này cho ngân hàng, có thêm tiền trang trí nội thất. Chưa kể tầng cao có tầm nhìn cao hơn, thoáng hơn, không khí trong lành và không có muỗi.
• Các tầng thấp thì giá sẽ mềm hơn so với tầng trung. Các căn hộ ở các tầng này sẽ là nơi lý tưởng với người lớn tuổi vì họ thường sợ độ cao.

Chọn căn hộ theo hướng

Hướng căn hộ phải chọn theo hướng ban công. Ưu nhược điểm của 1 số hướng tại căn hộ Vinhomes Ocean Park:

• Ban công hướng Nam: Không bị gió mùa Đông Bắc lùa vào vào mùa đông hay nắng hắt gay gắt vào mùa hè, đông ấm, hè mát.
• Ban công hướng Bắc: Không bị nắng gắt chiếu vào mùa hè nhưng mùa đông vẫn bị lạnh vì gió mùa thổi vào.
• Ban công hướng Đông: Có nắng sớm chiếu vào buổi sáng, không bị nắng hắt vào cuối chiều.
• Ban công hướng Tây: Không có nắng sớm, có nắng hắt chiều.

Nắm rõ điều khoản hợp đồng

Bạn cần nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Đối với các dự án lớn từ chủ đầu tư uy tín Vingroup như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, hợp đồng luôn được soạn thảo chi tiết và logic với các mục như:

• Thông tin các bên tham gia.
• Đặc điểm về căn hộ.
• Giá bán, kinh phí bảo trì.
• Phương thức, thời hạn thanh toán.
• Chất lượng công trình.
• Quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm các bên.
• Bàn giao căn hộ.
• Hiệu lực hợp đồng.

Lựa chọn phương án thanh toán cho phù hợp

Hiện tại, khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, khách hàng sẽ có 3 giải pháp thanh toán sau: 

• Phương án 1: Thanh toán nhanh bằng vốn tự có để nhận chiết khấu.
• Phương án 2: Thanh toán giao dịch theo tiến trình bằng vốn tự có.
• Phương án 3: Vay trả góp từ ngân hàng.

Trong trường hợp chưa có đủ tài chính để thanh toán nhanh hoặc lo ngại về rủi ro về tiến độ, chất lượng công trình bạn nên chọn theo phương án 2. Ngoài ra, Vinhomes còn đưa ra chủ trương mua chung cư trả góp, giúp giảm thiểu gánh nặng tài chính cho khách hàng. Chỉ với số vốn vài trăm triệu bạn đã nhanh chóng sở hữu 1 căn hộ cao cấp tại Vinhomes Ocean Park rồi.

Tuy nhiên, trước khi quyết định vay ngân hàng bạn nên tìm hiểu và so sánh lãi suất các ngân hàng, hạn mức, thời hạn để có phương án tốt nhất. Ngoài ra, cần đánh giá lại dòng tiền của mình, số tiền có sẵn, số tiền định vay, thời gian – cách thức có tiền trả nợ để làm căn cứ lựa chọn gói vay phù hợp.

Tìm hiểu tiêu chuẩn bàn giao 

Là một trong những dự án hiếm hoi hội tụ cả 3 dòng sản phẩm cao cấp là: Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, “Thành phố Biển Hồ” mở ra lựa chọn đa dạng cho từng đối tượng khách hàng. Các căn hộ tại đây sẽ được bàn giao nội thất theo 3 tiêu chuẩn: full nội thất, nội thất cơ bản, nội thất tối thiểu. 

Tùy vào nhu cầu mà khách hàng chọn lựa tiêu chuẩn bàn giao phù hợp. Những căn hộ nội thất tối thiểu sẽ có giá rẻ nhất, bạn có thể mua sắm và trang trí theo sở thích. Ngoài ra, khi nhận bàn giao nhà thì bạn cũng nên kiểm tra những hạng mục bàn giao trong hợp đồng đã đầy đủ chưa, thiếu hay sai sót gì không? Nhất là về hạ tầng, căn hộ có rạn nứt hay điện nước có vấn đề gì không?

Các khoản phí phải đóng

Khi sống tại Vinhomes Ocean Park thì việc đóng phí dịch vụ là quy định chung cần thực hiện. Tại dự án này có tới 66 tòa chung cư được chia thành các phân khu khác nhau và sẽ có mức phí riêng biệt. Ngoài ra, cư dân cũng sẽ cần đóng thêm 1 số chi phí phát sinh khác như: phí trông xe, điện nước, bể bơi, nướng BBQ.

Kinh nghiệm để bán chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm giá cao

Định giá bán hợp lý

Khi quyết định bán chung cư Vinhomes Ocean Park Gia Lâm bạn khó có thể tự định giá được nó nếu không nắm vững thông tin về thị trường. Nhiều người đánh giá giá trị căn nhà của mình ở mức quá cao hoặc kỳ vọng vào mức giá tốt và kết quả là họ thường phải chờ rất lâu mới bán được căn hộ. Hoặc nhiều người không có kinh nghiệm nên để giá quá thấp so với mặt bằng chung, dẫn tới bị hớ khi giao dịch.

Do đó, bạn nên tham khảo các bên môi giới uy tín và tự điều chỉnh theo nhận định riêng của mình. Ngoài ra, để đảm bảo độ chính xác và tiết kiệm thời gian, bạn có thể sử dụng ngay tính năng “Định giá” trên onehousing.vn. 

Công cụ định giá nhà của OneHousing đem đến một quy trình tối giản, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với việc định giá bán thông thường. Chỉ với 3 thao tác, bạn sẽ nhận kết quả định giá nhà lập tức, 100% trực tuyến, thực hiện được trên mọi thiết bị, mọi lúc mọi nơi. Đặc biệt là độ chính xác cao, hoàn toàn miễn phí, ai cũng có thể sử dụng.

Làm mới căn hộ

Một căn hộ được bài trí khoa học, gọn gàng sẽ tạo cảm giác ấm áp, thân thiện và dễ gây cảm tình với người xem nhà. Điều này sẽ giúp bạn bán căn hộ được giá hơn. Bạn không cần chi quá nhiều tiền vào việc làm căn hộ. Chỉ cần cải tạo 1 chút như sơn lại nhà, lau dọn sạch sẽ các phòng, sắp xếp nội thất ngăn nắp, thay bóng đèn, mua 1 số món đồ trang trí mới, mua thêm cây ở ban công là đã có thể nâng tầm căn hộ lên rất nhiều.

Kiên nhẫn và cập nhật thông tin thường xuyên

Các căn hộ tại dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đều có tính thanh khoản cao nhờ tiện ích – hạ tầng – giao thông đồng bộ. Vậy nên đừng quá nóng vội, chắc chắn bạn sẽ sớm bán được căn hộ này. Chỉ cần có sự kiên nhẫn để chờ người có nhu cầu thực sự và đạt được mức giá mong muốn.

Chú ý thường xuyên đăng tải thông tin bán nhà trên các trang thông tin bất động sản. Thậm chí là cả trên trang mạng xã hội, hội nhóm cư dân. Càng nhiều người biết đến thông tin này thì cơ hội bán căn hộ càng cao. Bạn cần miêu tả chi tiết, cung cấp hình ảnh trung thực, tránh mất thời gian của khách hàng. Mách nhỏ cho bạn là nên bổ sung thông tin về cảnh quan, tiện ích nội khu cũng như phong thủy của căn hộ. 

Tìm môi giới uy tín

Việc lựa chọn một môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian trả lời điện thoại hay giải thích, trao đổi với từng khách hàng. Họ cũng đã có sẵn một tệp khách hàng lớn và dễ dàng tìm được những khách hàng có nhu cầu hơn. 

Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm bán và mua chung cư Vinhomes Ocean Park để bạn tham khảo. Sở hữu tiềm năng sinh lời vượt trội cùng cảnh quan sống đậm chất nghỉ dưỡng, mua chung cư tại Thành phố Biển Hồ chính là chiếc “chìa khóa vàng” định hình phong cách sống thời thượng cho cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại. Đồng thời cũng mở ra kênh đầu tư an toàn, sinh lời hiệu quả cho giới kinh doanh địa ốc.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Tham khảo thông tin về danh sách cửa hàng quán ăn shop chân đế chung cư tòa S1.07 Vinhomes Ocean Park Gia Lâm