Để mua căn hộ chung cư thì vay ngân hàng bao nhiêu là phù hợp

Có thể nói, chuyện sở hữu một căn nhà mơ ước là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để chi trả chi phí mua nhà hay chung cư trong một lần. Chính vì vậy, xu hướng vay ngân hàng mua nhà được nhiều người quan tâm và lựa chọn.

Cùng OneHousing tìm hiểu về thủ tục vay ngân hàng mua nhà và những điều nên biết xoay quanh lĩnh vực này.

Tổng quan về việc vay ngân hàng mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà nói chung và mua căn hộ nói riêng là hình thức khá quen thuộc và phổ biến hiện nay, bởi tính tiện lợi và hỗ trợ được phần lớn gánh nặng cho những người trẻ khả năng kinh tế chưa vững vàng khi mua nhà.

Vay ngân hàng mua nhà là gì

Vay ngân hàng mua nhà có thể hiểu là hình thức thế chấp tài sản là nhà hoặc căn hộ sắp mua cho một đơn vị ngân hàng uy tín. Tùy vào từng ngân hàng sẽ có quy định cho vay khác nhau, có ngân hàng sẽ cho vay lên tới 70% giá trị căn nhà.

Với hình thức vay này, người vay sẽ phải trả nợ gốc và lãi theo các kỳ hạn được thỏa thuận trước đó. Số tiền lãi và gốc phải trả trong từng kỳ sẽ cố định. Để có thể hoàn thành thủ tục vay cần phải đáp ứng một số điều đã được quy định từ trước đó.

Điều kiện và thủ tục cần thiết để vay ngân hàng mua nhà

Hiện nay, việc hoàn thành thủ tục vay vốn trả góp ngân hàng để mua nhà, căn hộ được rút gọn và dễ dàng hơn trước khá nhiều. Mỗi ngân hàng sẽ có quy định khác nhau về điều kiện cũng như thủ tục vay ngân hàng mua nhà.

Điều kiện bắt buộc vay ngân hàng mua nhà

Điều tiên quyết khi bạn muốn tiến hành thủ tục vay ngân hàng, khách hàng cần phải đáp ứng được những điều kiện cơ bản sau:

• Đủ năng lực hành vi dân dự cũng như năng lực pháp luật dân sự
• Có hộ khẩu / Sổ tạm trú dài hạn hay còn được gọi là KT3 / Giấy tạm trú
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân đính kèm văn bản liên quan nếu có
• Căn cước công dân / Chứng minh nhân dân
• Hợp đồng lao động, bảng sao kê lương, chứng minh thu nhập

Tuy nhiên, đối với một số ngân hàng sẽ có những quy định riêng, nhưng về cơ bản vẫn phải đáp ứng được những điều mục bên trên.

Thủ tục cần biết khi vay ngân hàng mua nhà, chung cư

Sau khi đáp ứng đầy đủ những điều kiện tiên quyết cần có và các hồ sơ, giấy tờ liên quan, người vay sẽ phải làm theo quy trình vay ngân hàng mua nhà, căn hộ được quy định.

• Bước 1: Người vay chuẩn bị, cung cấp những hồ sơ, giấy tờ ngân hàng yêu cầu. Những giấy tờ này sẽ được nhân viên tại đây hỗ trợ và hướng dẫn nhiệt tình để hạn chế thấp nhất những rủi ro sẽ xảy ra trong suốt quá trình hoàn thiện thủ tục.
• Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản, đây là nhiệm vụ thuộc về phía ngân hàng. Quá trình định giá này sẽ quyết định phần lớn đến số tiền mà người vay sẽ được phê duyệt.
• Bước 3: Đưa ra quyết định và tiến hành giải ngân. Nếu các hồ sơ và quá trình định giá thuận lợi, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân số vốn cho người vay.

Nên vay ngân hàng mua nhà bao nhiêu thì hợp lý

Thực tế, nên vay ngân hàng mua nhà, chung cư bao nhiêu luôn là một câu hỏi chưa bao giờ cũ và nhận về không ít câu trả lời khác nhau. Tuy nhiên, để nhận được một câu trả lời khách quan nhất phải xét về khoản vốn tối đa ngân hàng sẽ cho vay.

Hiện nay, phần lớn các ngân hàng đều có chính sách cho vay lên tới 70% tổng giá trị căn hộ. Chính vì thế, người mua nhà nên chuẩn bị ít nhất 30% tổng giá trị căn hộ. Tuy nhiên, nếu chuẩn bị được nhiều hơn sẽ rút ngắn quá trình trả nợ về sau. 

Tùy vào khả năng tài chính của từng người cũng như giá trị căn hộ mà sẽ có mức vay khác sau, miễn là phù hợp với số vốn đang có và khả năng chi trả trong tương lai.

Một số lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà, chung cư

Quá trình mua chung cư, nhà ở vốn đã không hề đơn giản, và khi vay ngân hàng mua nhà lại càng phức tạp hơn. Chính vì thế, để hạn chế mức thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình này bạn nên lưu ý một số điểm sau đây.

Xác định rõ khả năng tài chính

Điều quan trọng trước khi tiến hành vay vốn là phải xác định được khả năng tài chính đang có và khả năng tài chính trong tương lai. Không thể vì thấy nhiều ngân hàng hỗ trợ quá nhiều mà phụ thuộc vào những khoản vay này.

Vì vậy số tiền tích lũy nên càng nhiều càng tốt và thu nhập trong tương lai cũng phải có khả năng chi trả chi phí lãi và tiền gốc hàng tháng.

Lựa chọn ngân hàng uy tín

Với nhiều gói vay hấp dẫn cũng như lãi suất thấp của không ít đơn vị cho vay được quảng cáo tràn lan khiến nhiều người gặp phải rủi ro không đáng có. Để quyết định chọn lựa một ngân hàng uy tín, có tên tuổi và mức ưu đãi tốt vô cùng quan trọng.

Ưu đãi khi vay ngân hàng mua nhà tại Techcombank

Techcombank hay Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ Thương Việt Nam là một trong những ngân hàng lớn và có chính sách ưu đãi vay ngân hàng mua nhà tốt nhất hiện nay. Một số ưu điểm thu hút người vay đến với Techcombank có thể kể đến như:

• Biên độ lãi suất ưu đãi 10.5 với phí phạt trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5 – 1%
• Yêu cầu hồ sơ đơn giản, quá trình hoàn thiện thủ tục nhanh gọn
• Nhân viên được đánh giá cao bởi mức độ nhiệt tình trong quá trình tư vấn và hỗ trợ khách hàng mua chung cư
• Hỗ trợ vay vốn online

Ngoài ra, những ưu đãi hấp dẫn luôn được Techcombank cập nhật liên tục nhằm phù hợp với nhiều khách hàng đặc biệt khi mua chung cư tại các dự án của Vinhomes như Vinhomes Smart City Tây Mỗ, Vinhomes Ocean Park 1 và 2 và các khu đô thị Vinhomes khác:

• Tặng miễn phí gói bảo hiểm độc quyền: Gồm có hợp đồng 0.8% tổng giá trị hợp đồng mua bán chung cư năm thứ nhất và bảo vệ gia đình cũng như tài sản lên tới 125 lần đóng phí mỗi năm
• Hỗ trợ cho vay tối đa 70% tổng giá trị căn hộ
• Hỗ trợ cho vay lãi suất 0% và trì hoãn hạn trả nợ gốc 12 tháng tính từ ngày giải ngân chính thức
• Được vay trong thời hạn tối đa lên tới 25 năm

Với câu hỏi vay ngân hàng mua nhà, chung cư bao nhiêu là đủ chắc chắn sẽ khó thể nào có được một câu trả lời chính xác và rõ ràng. Số tiền vay còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố kèm theo như khả năng của bản thân, giá trị căn hộ muốn mua, ngân hàng cho vay.

Tuy nhiên, với những gì mà OneHousing đã chia sẻ, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn khách quan nhất về việc vay vốn ngân hàng với mục đích mua nhà.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Mua chung cư trả góp ở Hà nội năm 2023 cần lưu ý điều gì