Năm 2009, Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (Ninh Vân Bay, Mã CK: NVT) bắt đầu thực hiện tái cấu trúc công ty thông qua việc sáp nhập, hợp nhất 2 đơn vị thành viên là Công ty TNHH Hai Dung (90% vốn điều lệ) và Công ty CP Du lịch Hồng Hải (51% vốn điều lệ). Đồng thời, tại thời điểm này, Công ty Ninh Vân Bay cũng đi vào khởi công dự án Six Senses Saigon River.
 |
Dự án Six Senses Saigon River từng là dự án đầy tiềm năng của Ninh Vân Bay nằm tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai. Dự án này do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư. |
Dự án Six Senses Saigon River có quy mô hơn 55 ha với tổng số vốn đầu tư 38 triệu UDS. Theo Quyết định số 2171/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai ngày 28/6/2021 thì cơ cấu sử dụng đất của dự án này như sau: Đất ở (hơn 12,6 ha); đất biệt thự nghỉ dưỡng (hơn 4,8 ha); đất dịch vụ đô thị (1,6 ha); đất dịch vụ du lịch (gần 9 ha); đất cây xanh, mặt nước (hơn 15,2 ha) và đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông (gần 12 ha).
Ngày 14/07/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 2404/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Sài Gòn River tại xã Đại Phước (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).
Theo đó, giá đất đường Nguyễn Văn Trị (đường Cổng Đỏ cũ) khu vực VT4 đường bê tông, nhựa được định giá cao nhất là 3,038 triệu đồng/m2. Riêng khu vực đất, không tiếp giáp hẻm trên đường Nguyễn Văn Trị có giá 2,446 triệu đồng/m2. Tại khu vực đường Nguyễn Văn Trị thuộc đường nhóm II có giá bồi thường từ 620 nghìn đồng đến 1,252 triệu đồng/m2. Đối với phần đất nông nghiệp có giá bồi thường từ 560 nghìn đồng đến 1,127 triệu đồng/m2.
 |
Theo Báo cáo tài chính, tính đến đầu năm 2017 Ninh Vân Bay đã đầu tư gần 364 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River. Tuy nhiên, đến cuối năm doanh nghiệp này đã chuyển nhượng dự án này cho đối tác với giá 200 tỷ đồng để trả nợ. Đến nay, đối tác mua lại dự án Six Senses Saigon River và Công ty TNHH Hai Dung vẫn chưa được công bố. |
Vào ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch đã ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án.
 |
 |
| Theo ghi nhận thực tế của PV vào đầu tháng 4/2022, dự án Six Senses Saigon River chủ yếu vẫn là đầm lầy, cây cối mọc um tùm, |
Nhiều người dân cho rằng, dự án Six Senses Saigon River là dự án thương mại với các công trình biệt thự, liền kề và các công trình thương mại được bán, cho thuê nhằm mục đích sinh lời; chỉ có một phần diện tích nhỏ để xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, theo mức giá đền bù giải phóng mặt bằng để thu hồi đất cho thực hiện dự án phải tính theo mức giá trên thị trường. Còn mức giá đền bù theo Quyết định số 2404/QĐ-UBND ngày 14/07/2021 được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt hiện tại đang thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.
 |
| Theo ghi nhận thực tế của PV vào đầu tháng 4/2022, dự án Six Senses Saigon River chủ yếu vẫn là đầm lầy, cây cối mọc um tùm |
 |
Trong dự án, một số căn nhà được xây dựng từ nhiều năm trước đang đang được chủ đầu tư tháo dỡ. |
Theo phản ánh của người dân tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, xung quanh dự án Six Senses Saigon River giá đất đang được rao bán với giá khoảng từ 17 đến 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức giá bồi thường thu hồi đất tại dự án Six Senses Saigon River mức thấp nhất là 560.000 đồng/m2 và mức cao nhất là 3.038.000 đồng/m2. Điều này đã khiến nhiều cư dân nằm trong diện tích đất thu hồi đất để làm dự án đang rất bức xúc vì mức giá bồi thường quá thấp so với thị trường. |
